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北京楼市持续走低 市场再现“持两端以观望”态势

2019-12-07 12:35:05来源:励志吧0次阅读

继 月“两会”期间房地产市场在多方不安揣测中陷入观望态势之后,4月的北京楼市在“新国十条”等多重“组合拳”政策调控下,存量房及新开盘项目成交情况均量价齐跌,市场再度出现“持两端以观望”的态势,而这也与4月上旬如火如荼的北京春季房展会大相径庭。

北京市房地产交易网显示,4月19日北京市二手房网上签约套数为2 69套,4月20日便急剧下降至1515套,此后持续走低,4月24日的网上签约套数为149套,创下了4月以来网签套数的最低值。上周北京存量房签约套数环比下跌三成。

与此同时,存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的显示,上周北京二手房成交均价为每平方米15020元,环比前一周下降1.6%。

及其他新政的“利空”形势令许多二手房主开始抛售房源。数据显示,截至4月26日,北京存量房可售房源套数达 1 27套,而 月26日可售房源为25492套,相比之下,4月激增58 5套。

与存量房的量价齐挫别无二致的是,进入4月以来,商品住宅期房签约量也一直呈下跌态势。上周商品住宅期房签约量为1 8套,日均签约仅191套,环比前一周下挫 1.79%。

据统计,4月中上旬北京商品房开盘均价为每平方米21058元,与 月份的商品房均价每平方米22885元相比,下跌了8.7%。

但令众多购房者困惑的是,北京中原地产数据显示,5月份北京将有56个项目入市销售,开盘均价预期却达每平方米28520元,比4月上涨 5%。

房价一直“疯涨”的通州一直为人们所关注。通州区K2清水湾项目上周开盘时对一次性全额付清房款的购房者实施了优惠,但一位售楼人员介绍,现在房源已不多,优惠也已取消,目前楼房价格仍为每平方米2.4万至2.9万不等。

业内人士认为,“地王”频出的2009年已让开发商们赚了个盆满钵满,在新政策实施后,开发商普遍选择延迟开盘。但刚性需求仍大量存在,在当前期房房源较少的情况下,开发商们仍能凭借固有的经济实力支撑一时。但国内的政策已让开发商们意识到问题的严重性,(,,)等房地产大鳄们纷纷进行海外融资。

与高房价相联系的土地出让在26日也显示出了政策的威力。作为北京实施土地不再是“价高者得”的新政策后首宗住宅用地交易,4月26日出让的“房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)”地块最终因折合楼面价超过了预先设定的每平方米4700元的上限而流拍。

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