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长春二手房市场渐热网上备案系统应市启动奢侈品市场和消费

2020-02-15 14:59:58来源:励志吧0次阅读

长春二手房市场渐热 上备案系统应市启动

市场反应火爆的长春首届二手房交易会刚刚结束,而二手房市场的热度也在一日高过一日。日趋火热的市场背后,一些由于市场不规范造成的纠纷也在逐步增多。为规范市场行为,增进市场健康发展,长春市房地局推出的二手房上备案系统已启动两月有余,房屋上备案系统是在何种背景下推出,又将会带来何种影响,下面我们将就此逐一展开分析。

长春市存量房交易现状

在长春二手房发展趋势论坛上,长房置换副总经理郑丽娟谈到二手房现状时表示,随着国家与地方相继推出发展二手房政策的实行,二手房交易市场正在不断扩大,初步已形成存量和增量互动的局面,发展空间巨大。市场活跃与否,离不开房源信息支持,但是从长春市交易情况来看,还存在着许多不规范的行动,在制约着整个市场的健康发展,表现为:

第一、房源信息发布渠道混乱,真假难辨,市众多虚假房源,间接造成房价虚高。

第二、从业门槛过低,从业机构与工作人员缺少行之有效的管理。根据不完全统计,在市工商局注册的从业机构超过400家,而经房管部门备案的不足50家,很多机构为了牟利而不择手段,使有些市民谈中介而色变。

第三、市场统计数据失真。长春市二手房交易统计一直是个困难,因为百姓多是都是自由交易,为了避税,阴阳合同现象普遍存在,而故意隐瞒成交价格,一房三价、4价的现象,更是令长春二手房市场非常混乱。

启动房屋上备案系统规范市场行动

启动二手房上备案系统是投资建设的惠民工程,系统不会向消费者收取任何费用。所有二手房交易均在上实现,卖房者选择一家中介机构挂牌出售房源,并在在线签定二手房买卖合同,直接进行产权过户。买卖双方自由成交,在办理过户手续时,长春市房地局交易中心将设立专门的二手房上备案窗口进行服务,备案后便可依照规定时间交易过户,过户时间不会增加。

二手房交易上备案将大大提高二手房交易信息的透明度,规范二手房交易行动,杜绝一些非法中介利用虚假信息欺骗购房人行动,保护购房者的合法权益。为了规范二手房上交易行动,长春市房管局还将推行建立有关机构及人员的诚信档案制度,以档案中不良记录为根据,对违规机构和人员的上交易权限限制,暂停其交易资格处罚,以此确保上信息的真实和权威。

上海房屋上备案系统4年运行经验

在前不久的长春首届二手房交易会上,来自上海房地产高级分析师付琦介绍了上海房屋上备案系统运行四年里的经验。

在一个成熟的房地产市场有两个重要参考前提,一是属房原则,二是数据真实准确。如果没有足够信息,属房原则便无从谈起,数据真实准确更是如同戏言。因此,房屋上备案是解决上述问题的关键所在。对市场,数据是一切的条件,没有数据便无法预测行业走势,进而面对变化手足无措。在讨论当下中国房地产市场有无泡沫问题上,房价收入比可以说是最终要的一个数据,对楼市调控政策的宏观掌控,它是最核心的指标。但是目前中国还没有准确详细权威的房价收入比数据。房屋上备案系统恰恰是这一数据统计的核心数据库,通过房屋上备案系统,将逐渐完善房价数据收入比库,为最终构成精确统计提供信息支持。另一方面房屋上备案系统将会起到规范市场的作用,不规范的房屋中介行动会严重威逼二手房的交易安全,进而造成行业管理混乱。而对二手房市场,交易的安全保障是核心条件,而房屋上备案系统通过上公示可以公平公开的解决这1难题。另外,在二手房交易中,资金安全保障至关重要,这需要第三方的监督,房屋上备案系统正是当今最好的一个选择。

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