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资金紧张需求萎缩施压房地产开发商或降价求

2019-10-08 18:36:25来源:励志吧0次阅读

资金紧张需求萎缩施压 房地产开发商或降价求量

国家统计局9日公布的数据显示,1至7月,全国房地产开发投资为31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅投资为22789亿元,增长36.4%

国家统计局9日公布的数据显示,1至7月,全国房地产开发投资为31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅投资为22789亿元,增长36.4%;商品房销售面积为52037万平方米,增长13.6%。其中,住宅销售面积增长12.9%。7月份,全国房地产开发景气指数为101.50,比上月回落0.25点。业内人士表示,7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势,由于基数原因,预计全年房地产开发投资增速会维持在30%以上的较高水平。

值得注意的是,7月份全国住宅销售面积、销售额、商品住宅完成投资额等,环比6月均大幅回落。业内人士分析,这从一定程度上加剧了房地产开发企业的资金压力,下阶段房地产宏观调控政策或难放松,未来几个月内开发商或大面积采取降价销售策略。

开发投资平稳增长 亚豪机构市场总监郭毅认为,7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势,2011年全年房地产投资发生暴涨暴跌情况的可能性甚小。这说明目前我国整个房地产行业投资并没有想像中的那么差。她认为,一方面,目前调控效果主要集中显现在一线城市,且绝大多数楼市库存也在一线城市。而其他二三线城市的开发投资,都呈现出平稳上涨甚至部分迅速上涨的态势;另一方面,今年我国对于保障房建设的明确投资,从很大程度上维持了房地产开发投资的稳定增长。

值得注意的是,虽然今年月份,全国房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%。其中,住宅投资22789亿元,增长36.4%。但是,中国证券报根据国家统计局公布的数据计算,7月份单月的商品住宅完成投资4175亿元,环比减少22%。链家地产首席分析师张月认为,房地产开发商减少住宅投资的主要原因是,当前住宅销售市场成交维持低位,未来可能面临全面限购,住宅销售将受影响。开发商对于住宅投资持有谨慎态度。另外,开发商在下半年的投资安排中,往往不会在首个月份就投入过多。

销售策略或转变 另外,中国证券报整理国家统计局的数据发现,7月份当月的全国商品住宅销售面积为6754万平方米,环比6月份下降了34%,住宅销售额为3487亿元,环比下降了30%。

郭毅指出,商品住宅各项销售数据的环比下降,说明购房者的观望心态更加明显,楼市成交胶着状态持续。下半年开始,虽然有些开发商采取了低价策略,但大部分楼盘的价格显然并没有降到购房者的心理预期。

张月认为,排除去年的基数因素,随着今年调控的逐渐深化,消费者降价预期增强,加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力,导致7月份全国市场成交走低,住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。这也是继4月份以来再次下降,并且是大幅的下降。对于开发商来说,当前销售难度不断增加,而资金回笼有限。她指出,在当前的资金和调控的双重压力下,开发商三季度必然面临策略的调整来促进成交量。其中,是否降价求量将是必然重点考虑的方式之一。

业内人士表示,7月份的数据或许是全国商品住宅销售面积、销售额转冷的重要信号。而且,如果限购令扩至二三线城市,房地产宏观调控的效果将进一步显现,需求将更趋悲观。

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