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数据4月北京新房市场成交额同比增长环比下跌

2019-08-15 11:17:02来源:励志吧0次阅读

来源:中原视点

北京新房市场上半年“金三银四”可谓名副其实。今年4月北京新建商品房市场成交额创下今年成交额第二高。居住类物业(不含回迁房,含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓)同比去年4月增长1.68倍,居住类产品成交套数、成交面积、成交额均远高于2018年同期,供应面积、供应套数也同比攀升,仅成交价格有所回落。

居住类物业价格同比下跌

根据北京中原的成交统计数据,4月北京新建商品房总成交额 16.79亿元,仅次于今年 月的水平,是去年4月的2.57倍,共成交7 71套,同比去年同期增加5190套。其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交262.02亿元,环比今年 月下跌11%,共销售6105套,环比 月减少946套,同比去年4月增加4548套,成交均价40 02元/平方米,与今年 月基本持平,同比去年同期下挫6000元/平方米。分析认为,今年共有产权房和限竞房成交量大增,拉低了整体居住类产品的成交均价。

普宅市场成交创今年新高

从产品类别看,4月北京新建商品房成交市场中,居住类物业的成交套数和成交面积均仅次于今年最高水平的 月,占整体市场的8成,比重环比今年 月有所回落。写字楼、商业物业成交面积环比都稳步提升。

其中,新房市场(普宅+豪宅+别墅)成交额远超过去年同期,环比今年 月也有所提升,但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积、成交套数均创今年新高,同比去年4月大幅提升:成交额是去年同期的2.62倍,成交面积同比增长1.98倍,成交套数增加1854套。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积均有所下跌,但同比去年4月均呈现明显上扬。成交面积同比增涨25%,占今年4月北京市场总成交量的10%,占比有所回落。

4月,北京共有产权房成交额、成交面积环比 月均下跌,比重有所回落,但依然位居今年第二,是去年同期的11.7倍。

与此同时,北京豪宅市场成交没有上扬趋势,成交6 套,环比 月下跌近5成,成交价格环比明显提升。

4月北京写字楼成交同比均表现为量升价涨,新增供应增幅明显,但商业市场则量升价跌,远郊区成交比重提升,拉低了整体成交价格,供应面积不敌今年 月。

禧瑞春秋限竞房领跑市场

数据显示,4月仅首开华润城、禧瑞春秋限竞房2个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年 月水平一致,仅1个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据7席,表明以限竞房底部放量为主的北京普宅市场,成交量保持高企的同时,价格将保持平稳下挫。朝阳区的禧瑞春秋限竞房以5.8 亿元的成交额,问鼎4月北京新房成交市场排行榜首位,共成交58套,套均价1005万元/套。

普通住宅市场成交

第一名:首开华润城

4月北京普通住宅市场总成交额146.6亿元,环比今年 月上涨41%,共成交2644套,环比增加895套,总成交面积28.86万平方米,平均成交价50801元/平方米,环比今年 月下跌近4000元/平方米,套均价554万元/套,环比有所下滑。

别墅市场成交

第一名:鸿坤林语墅

2019年4月北京别墅市场总成交额42.21亿元,环比今年 月下跌 %,共成交290套,环比减少129套,总成交面积8. 5万平方米,平均成交价50564元/平方米,环比今年 月价格下跌1000元/平方米,套均价1456万元/套,环比减少16万元/套,价格下跌。

豪宅市场成交(单价8万元以上住宅)

第一名:丰台北京府

4月北京豪宅市场总成交额15.17亿元,环比今年 月下跌4成,成交6 套,环比今年 月减少60套,总成交面积1.42万平方米,平均成交价106566元/平方米,环比价格增涨11000元/平方米。套均价2408万元/套,环比增加 00万元/套。

写字楼市场成交

第一名:通州中心

4月北京写字楼市场总成交额 9.41亿元,环比今年 月增长41%。共成交906套,环比增加200套,总成交面积9.62万平方米,平均成交价40978元/平方米,价格环比上涨8000元/平方米。

商业市场成交

第一名:金泰采育回迁安置房

4月北京商业市场总成交额15. 6亿元,环比今年 月基本持平,成交 60套,环比增加122套,总成交面积6.5 万平方米,平均成交价2 505元/平方米,环比今年 月大幅下挫8000元/平方米,价格下跌的主要因素是远郊区成交量大,拉低整体成交价格。

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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